경매 특수물건 선별요령 ① 대지권 없는 아파트 ② 확정일자와 최초 근저당 설정일이 같은 물건 ③ 선 순위 세입세자가 친족 ④ 보증인이 선 순위 세입자 ⑤ 가건물이 있는 경우 ⑥ 대위변제가능성이 있는 물건은 금물 1. 대지권 없는 아파트 토지를 제외하고 건물만 경매되는 경우다. 아파트 입주일과..